# Glossário

## Alienação fiduciária

Vínculo que o imóvel tem com a instituição financeira durante o contrato: o imóvel fica vinculado à operação, mas você continua usando ele normalmente (morando, alugando ou usando no seu negócio) enquanto estiver em dia com as parcelas. Em caso de inadimplência relevante, a garantia pode ser executada nos termos do contrato e da legislação aplicável.

## Avaliação do imóvel

Etapa realizada por empresas especializadas. São considerados fatores como localização, valor do metro quadrado na região, área construída, estado de conservação e padrão construtivo do imóvel.

## Capital de giro com garantia

Crédito para empresas, com prazo longo, em que um imóvel — próprio ou de sócio — é oferecido em garantia da operação.

## CET (Custo Efetivo Total)

Além da taxa nominal, a operação pode envolver tarifa de avaliação do imóvel, IOF, custos de registro em cartório, seguros e demais encargos. Todos eles compõem o Custo Efetivo Total (CET). A comparação entre propostas deve considerar o CET.

## Correspondente bancário

Empresa que atua como correspondente no País, nos termos da Resolução CMN nº 4.935/2021, prestando serviços de recepção e encaminhamento de propostas de operações de crédito às instituições financeiras contratantes. Não é instituição financeira, não concede crédito e não decide sobre aprovação, taxa, prazo ou valor.

## Crédito com garantia de imóvel

Também chamado de home equity, EGI, refinanciamento imobiliário.

Operação em que o seu imóvel é usado como garantia. Isso reduz o risco para a instituição financeira e permite condições mais competitivas, com taxas menores, prazos mais longos e valores de crédito maiores.

## LTV (loan to value)

Percentual de crédito sobre o valor do imóvel. Varia conforme o caso, o imóvel e o parceiro aplicável. Não trate percentuais divulgados no mercado como regra universal.


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